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郑州版“空中花园”续:小区设计方称其有安全隐患(图)

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这座 空中花园 建在两座居民楼之间的裙楼楼顶上

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花园里有水池、亭子,还种了许多花草

2021-02-03 ,郑州汇港新城小区居民楼上的 空中花园 经河南商报报道后,引起热议。近日,小区建设方发给记者一份小区设计方的回复函,设计方称,汇港新城小区 空中花园 会对建筑造成安全隐患。

设计方

对建筑物会造成安全隐患

这份落款是郑州市建筑设计院的《关于 汇港新城 裙房屋面搭建屋顶花园的回复函》显示,根据国家有关标准, 在设计使用年限内未经技术鉴定或设计许可,不得改变结构的用途和使用环境 。 现场裙房屋顶所建凉亭、雕塑、假山、水池、长廊等构筑物的荷载均大于原设计荷载,对建筑物的安全会造成隐患。

郑州市建筑设计院王姓总工程师说,根据国家《混凝土结构设计规范》和现场的实际情况, 空中花园 已经改变了房屋的使用功能,且未经设计院许可, 这个都不用去看,它改变功能,没有经设计单位同意,本身就是违反规定的。

他说,改变功能需要设计单位重新计算,并采取加固等措施。

探访

空中花园 一切如常

昨日下午,记者再次来到汇港新城小区的 空中花园 。楼顶建设的水池还在喷水,周围植被郁郁葱葱,水池边饲养了几只家禽及信鸽等。

空中花园 业主吴先生说,这里不同于违建,目前没有见到设计方的人来到房顶检查, 说有安全隐患,总得有数据支持吧,看都不看怎么凭空就说。

他称,这几天有不少执法部门来查看,规划部门还未给出明确意见,说是要检测, 园林局的人看完后说,应该属于屋顶绿化。

昨日,记者从郑州市城乡规划监察支队了解到,目前已要求 空中花园 所有人自行处理好上面的家禽。而对于平台上的构筑物,监察支队认定已经超出了规划部门的管理范畴,他们认为这一情况更倾向于屋顶绿化,所以不会针对吴先生的 空中花园 做相关检测。

郑州市园林局组宣处一李姓工作人员表示,他还未确定是否有园林局工作人员去现场查看,会在了解情况后给记者答复。

业内

近期拟组织专家对其鉴定

8月24日,河南省城市科学研究会下属的屋顶与立体绿化工作委员会(简称 屋顶绿化委员会 )也专门召开会议讨论汇港新城的 空中花园 。

省城科会秘书长、郑州市城乡规划局原局长张泽高说,屋顶绿化是一个新趋势,也是个大课题。 行业内争议也很大,更何况这些执法部门呢。一个屋顶建筑,牵涉多个部门,无法可循,无章可遵,他们也面临执法困境。

省城科会理事长、原河南省建设厅厅长蒋书铭认为,评议汇港新城小区 空中花园 是非与去留的前提是,分清 屋顶绿化 与 违章建筑 的区别。

在场的多数专家认为,屋顶绿化的核心是绿化,部分支架与华亭是美化或辅助支撑,允许存在园林小品等设施。而建筑的核心是建筑,比如北京的 楼上楼 ,绿化则变成别墅的点缀。 对这个空中花园我偏向是屋顶绿化。 蒋书铭说, 技术允许就留,不允许就拆 。

屋顶绿化委员会表示,近期拟派专家与吴先生沟通,组织专家鉴定,从承重、防水等方面进行把关,如有问题,建议整修至达标。

针对 公共空间私有化 的质疑,专家们称, 借鉴上海经验的话,对于这种开发时就没有给所有业主预留使用机会的平台,采取谁出资、谁受益、谁维护的原则比较合适。


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